Недвижимость сердца Сибири всегда пользовалась большим спросом. Это объясняться многими причинами, в том числе демографическими, экономическими, миграционными. В связи с почти повсеместным подорожанием недвижимости в 2020-2021 годах, цены на объекты жилого фонда Новосибирска тоже претерпели значительные изменения. Однако рост цен оказался не столь впечатляющим, как в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде или большинстве крупных и мелких городов южных регионов – там повышение цен превысило уровень в 30% и в ряде городов достигает рекордных 40%.
В Новосибирске ситуация не столько плачевная для потенциальных покупателей, и удручающая – для застройщиков, однако о значительных колебаниях стоимости тоже нельзя не упомянуть. В среднем жилье в новостройках за 2020-2021 год подорожало на 20%. Изучить активные и уже снятые объявления можно с помощью сайтов-агрегаторов, например Мир квартир, который имеет крупнейшую базу данных и отличается удобством интуитивно понятного интерфейса.
Рынок вторичного жилья среагировал слабее – в зависимости от района и ЖК цены выросли всего на 8-15%. В этом Новосибирск существенно отличается от массы городов, где подорожание предложений вторички почти не отставали, а в ряде случаев (в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи) даже опережали первичный рынок. Это может быть связано с высокими темпами строительства в Новосибирске, благоприятном рельефом и иными географическими характеристиками территории. К тому же, в отличие от южных федеральных субъектов, отсутствовала сезонность спроса, что существенно повлияло на фактическую потребность в жилье и алгоритмы подсчета.
Если оценивать числовые данные, для рынка недвижимости Новосибирска на конец мая 2021 года характерно следующее:
- На первичном рынке однокомнатные квартиры стоят 85 тысяч рублей за квадрантный метр. Разброс вариантов – от 1,75 до 12,3 миллионов рублей. Наиболее выражено подорожание студий и малогабаритных квартир – на 40% по сравнению с июнем прошлого года. Многокомнатные варианты менее ликвидны, поэтому не могут похвастаться аналогичными показателями – объекты подорожали в среднем на 15%. Самая дешевая двушка стоит уже от 2,9 миллионов рублей, трешка – от 3,5 миллионов.
- На вторичном рынке квадрантный метр чуть дешевле – 83 тысячи рублей. Диапазон цен почти аналогичен – от 1,8 до 13 миллионов рублей – в зависимости от возраста дома, материалов его постройки, ремонтов, кадастровой прозрачности и прочего. Можно найти недорогие двухкомнатные квартиры за 2,6 миллионов в старом фонде, трехкомнатные – от 3 миллионов.
Специалисты предсказывают сохранение тренда на постепенное повышение цены за усредненный объект. После отмены льготной ипотеки предложение на первичном рынке может немного «просесть», но вот вторичный рынок ждет «второе дыхание». Прогнозируемый рост к концу года оценивается в 10-15%.